不動産投資でもローンが使える！賢く使うローンのポイントとは
不動産投資を始めたいけれど自己資金がないという人も、不動産投資ローンを使えば道を切り開くことができます。失敗をしないように不動産投資ローンについてメリットとデメリットを理解して使えるようになりましょう。
不動産投資のローンとは
他人に貸すために不動産を購入する不動産投資には特徴的なローンが存在しています。不動産を購入して賃貸経営を行うことを前提としているときに利用できるのが不動産投資ローンです。
不動産投資ローンは購入する不動産自体を担保にしてローンを借りることができます。ただし、不動産投資ローンでは購入する予定の物件の収益性や、購入者の年収などについての審査が一般的には厳しく、金融機関が損失を出さないように慎重に相手を選んでいるのが特徴です。
そのため、ある程度の安定した年収があり、良好な物件を選んでいることが借り入れの実現に欠かせません。金融機関として銀行や信用金庫などが主な担い手となっていて、それぞれが独自の商品を提供しています。
ローンを組むメリット
不動産投資をする際にローンを組むメリットは、少ない自己資金で高額の不動産を経営できるようになることです。
資金を十分に貯めなくてもすぐに不動産を手に入れて賃貸経営を始められます。また、自己資金が十分にある場合にも、ローンを組めばさらに収益性が高いと期待できる高額の不動産に手を出せるようになるでしょう。少ない投資金額で高い収益性を求めるのに適しているのが不動産投資ローンを組む方法です。
特に良い不動産は市場に登場すると速やかに売れてしまう可能性が高いものの、その時点で自己資金が足りなくてもローンを利用すれば購入に踏み切ることができます。そして、その返済にも賃貸経営による家賃収入を使用することができるのもメリットです。
ローンを組むデメリットと注意点
不動産投資ローンを組むときには数百万円から数千万円の大きな借り入れをすることになるのには注意が必要です。その返済に家賃収入を活用しようと考えていた場合には空室が増えてしまうと返済が滞るリスクがあります。
適切な空室対策を行わなければならず、そのために必要な費用も計画的に積み立てておく必要があるのです。また、物件の売却が必要になった場合には売却を行っても残債が残る可能性があり、その充当を自己資金から行わなければならないというリスクもあります。
経営を続けることが不動産投資で利益を上げるために欠かせません。安定した経営を目指すことで不動産投資ローンのデメリットを被ってしまうリスクは低減させられるでしょう。