不動産投資は損得どっち？ローンとの比較！
人気がある不動産投資は損得どっちだろうかと疑問に感じている方も多いでしょう。金融機関から融資を受けローンで毎月支払っていく方も多く、まずは不動産投資を行う場合のローンや金利、手数料や加入する保険など検討してみましょう。
不動産投資とはなにか
まず不動産投資とは、どういったことを意味するのか理解しておくべきです。よく不動産投資を耳にはするけど、実際、どういった投資内容になっているのか把握しておくことはとても重要です。
不動産投資とは、賃貸料が毎月安定した収入として入ってくることになります。これにより長期的で安定した収益を得ることができます。資産形成できる投資商品です。
また 2015年の相続税法改正以降は相続税対策として不動産投資を行う方も増加しています。
株やFXなどの投資商品と比較しても、リスクが少ないですし、相続税などの税金対策ができ、有効な投資商品として注目されています。運用次第では、安定した収入を得ることができるので老後も安定した暮らしができます。
不動産投資と税金について
不動産を購入する場合、税金を支払う必要性が生じます。まずその辺は理解しておくべき点です。
支払う税金の種類としては、売買契約書に貼る印紙代、登録免許税、固定資産税や都市計画税清算金です。購入した物件の価格により、印紙代など違いがでてくるため、国税庁のホームページに詳しいことは掲載されているのでチェックしておきましょう。
物件購入時には、登録免許税が発生し、これは購入した不動産の権利を登録することになります。固定資産税や都市計画税精算金については、、毎年1月1日に不動産を所有している方に対し、課される税金です。年の途中で不動産の売買契約が成立した場合には、売却した後の期間分が買主から売主に支払われることになります。
不動産投資は得か、損か
結果的に不動産投資は得か損か知りたいという方も多いです。
まず初期費用として物件購入時に新築物件は、修繕費用など基本的に不要ですが、中古物件を購入した場合には、修繕が必要になり、物件の立地条件なども重要になります。
駅から近い場所は人気がありますが、駅から少し離れているとなかなか入居者を募集したとしても希望者がなく、空室になったままというケースもあります。
様々な条件によって、不動産投資は得か損か分かれてくることになるため、まずは購入する物件の条件などしっかりとチェックし、ここなら投資をしても大丈夫と思える物件を購入するようにしなければなりません。
やはり長期的な投資になるため、吟味して物件選ぶようにしましょう。